Denne retten kalles arealbruk Høyre ("LUR")
Arealbruk og Rettigheter og arealbruk Riktig Sertifikat Privat eierskap av land, er ikke tillatt i Vietnam og folk holde alle eierrettigheter med Staten som administratorMen lovene i Vietnam tillate eier av en rett til å bruke land.
LUR til utenlandske investorer gjør tittel holdere til å drive eiendomsmegling transaksjoner, herunder boliglån.
Det finnes tre ulike regimer for investorer å kjøpe LURs fra Usa: Fordeling: Staten kan tildele LURs ved administrativ beslutning til nasjonale selskaper bare. Tildelt LURs kan være gjenstand for en arealbruk avgift eller ikke, avhengig av tilfellene. Anerkjennelse: Staten kan 'kjenne' LURs til nasjonale enheter bare i dette tilfellet vil ingen gebyr er aktuelt. Leasing: Staten kan leie LURs på grunnlag av en kontrakt med både nasjonale og utenlandske virksomheter. LURs leieavtaler er gjenstand for en arealbruk leie og er den eneste form for eierskap til land tilgjengelig for utlendinger. Utenlandske investorer i Vietnam få LURs (a) ved hjelp av en JVC som en lokal Vietnamesisk partner bidra LUR som kapital bidrag, eller (b) ved hjelp av landet leies direkte fra visse tillatt lessors, for eksempel Staten. Landet LeaseA utenlandsk investor kan lease land direkte fra Regjeringen etter han hun etablerer en FIC i Vietnam. Lessors tillatt å leie jord for å FICs Tidligere, FICs i Vietnam bare kunne lease land fra Regjeringen eller fremleie land fra en infrastruktur for utbygger. I tillegg til disse lessors, det aktuelle Landet Loven har tillatt FICs, som er satt opp av utenlandske investorer i Vietnam, til å leie jord fra: Vietnamesisk økonomiske organisasjoner (inkludert Statlig eide selskaper), private aksjeselskaper og selskaper med begrenset ansvar i utlandet Vietnamesiske statsborgere eller en eksisterende FIC som leier jord av Regjeringen, og som utvikler infrastruktur fasiliteter på landet, forutsatt at denne eksisterende FIC har betalt landet leie for hele landet leieperioden. Landet Loven tillater bare utleier som har fått landet under"allocation"- regimet (i motsetning til landet"lease"- regimet) til leie hans eller hennes land til FICs. Det eneste unntaket hvor landet innhentet av utleier under"lease"- regimet kan være fremleie til FICs er når: Vietnamesisk Partiet har leid den aktuelle land før datoen for den aktuelle Landet Lov, jeg.e, ett juli, og landet leieavtalen har blitt forhåndsbetalte i sin helhet for hele eller for flertallet av leieperioden og de resterende forhåndsbetalt sikt er minst år. Landet Bidrag fra Lokale Parter til Felleskontrollert Virksomhet. Det er et spørsmål om praksis som Felleskontrollert Virksomhet i Vietnam har lokale partnere som bidrar med sin del av aksjekapitalen i form av LUR-verdi. I dette tilfellet, den lokale partner s land betaling må ikke være hentet direkte fra statsbudsjettet.
Rettighetene til utenlandske investorer til landet leide
Under Landet Lov, Vietnamesisk part til en Joint Venture kan gjøre kapitalinnskudd i form av LUR-bare etter at det har mottatt et land"allocation", snarere enn et land"lease", og hvor en full betaling for landet"allocation"har blitt gjort. Der arealforvaltning betaling er utsatt, bidrag på LUR i utenlandske investeringer prosjekter er fortsatt tillatt så langt som til utsettelse er tillatt i samsvar med de relevante Personer for Komiteen.
Det er ett unntak under Land Law der en Vietnamesisk partiet som"leieavtaler"landet fra Regjeringen kan gjøre sine bidrag i form av LUR til en Joint Venture.
Dette unntaket forutsetter at to vilkår som forklart ovenfor, til å være fornøyd. Etter at Joint Venture-selskapet er innarbeidet som en følge av utstedelse av investeringen sertifikat av Licensing Authority, LURC vil bli utstedt til og i navnet av Joint Venture-selskapet. Leieperioden må være i samsvar med varigheten av godkjent prosjektet, forutsatt at det ikke må overstige femti år, og i noen spesielle omstendigheter, sytti år. Forlengelse av leieperioden kan være tillatt av Myndighetene ved utløpet hvis leietaker ønsker å fortsette å bruke landet, forutsatt at: leietaker har overholdt land forskrifter under bruk periode og bruken av land er i samsvar med den godkjente land plan. Utenlandske investorer som ønsker å utvide sin leieperioden må få tillatelse til å gjøre det. Utenlandske investorer må søke om en forlengelse måneder før utløpet av sine LURs, og inkluderer i sine programmer en endret bedrift eller produksjon plan godkjent av relevante myndigheter. Den LUR av utenlandske investorer skal variere avhengig av betalingsordningen av land-utleie. Der land blir leid fra Regjeringen, Landet Lov funderer på to avlønning av landet utleie: årlig leie betaling (den"Årlige Arrangement") og one-off betaling av leie for hele leieperioden ("One-off Arrangement"). Under et land lease for den Årlige Arrangement, FIC kunne bruke den bare land og er ikke tillatt å overføre, sub-lease, eller boliglån på LUR. I tillegg til LUR gitt under den Årlige Arrangement regimet, FICs å vedta En av Ordningen regimet har andre rettigheter som følger: rettigheter til å overføre LURs og eiendeler knyttet til land (utenlandske investorer, med et Årlig Arrangement kan bare overføre eiendeler knyttet til land) rettigheter til å fremleie land og eiendeler knyttet til land rettigheter til å bidra LURs og eiendeler knyttet til land som hovedstaden i felles virksomhet (joint ventures og rettigheter til boliglån LURs og eiendeler til kredittinstitusjoner i Vietnam i løpet av leieperioden. Landet Leie Insentiver Land og vann overflaten leie fritak og reduksjon gjelder for en rekke investeringsprosjekter som tilfredsstiller visse forhold, for eksempel investering i oppmuntret sektorer eller for bestemte felt av forretnings-og eller oppmuntret til geografiske steder. FICs og utenlandske parter til å BCCs kan nyte land og vann overflate leie fritak mellom år til hele operasjonen periode og land og vann overflaten leie reduksjon i noen tilfeller. Land Prisen fastsettes på tre måter: (i) av de aktuelle Personene Komité(ii) via auksjon eller(iii) ved land brukere ved overføring lease, fremleie av LURs, eller bidrag av LURs som kapital. Regjeringen bestemmer land pris basert på den virkelige verdien av landet under normale omstendigheter. Hvis det er et stort avvik mellom deres beregninger i forhold til markedspris, Regjeringen må justere prisen. Den provinsielle Folk Komiteen problemer en offisiell land pris for hver enkelt type av land på den første av januar hvert år.
Den offisielle land-prisen må ikke være tjue høyere enn den maksimale pris eller tjue lavere enn minstepris på landet pris rammeverk gitt av Regjeringen.
Utleie av næringseiendom. Som et alternativ til å leie et stykke land, tjenesten eller programvaren selskaper som kan vurdere å leie et kontor i en kommersiell - bygningen. Prosedyren for leasing slikt kontor er forholdsvis enkle, og er ikke underlagt noen som helst godkjenning av Vietnamesiske myndigheter. Et annet alternativ er å leie et kontor eller en fabrikk fra et annet selskap som ligger i en IZ eller EPZ. Landet Klaring Under Landet Lov, utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner og utenlands Vietnamesisk å investere i Vietnam er ikke forpliktet til å betale erstatning og assistanse for bosetting av beboere. Imidlertid, hvis disse er betalt på forhånd, vil det bli trukket fra den relevante utleie. Staten vil ta ansvar for nettstedet klaring og godtgjørelse til fordrevne land brukere ved uttak av landet for bruk av utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner og utenlands Vietnamesisk. Utenlandske investorer kan komme inn i forhandlinger direkte med det aktuelle land brukere om nettstedet klaring og kompensasjon. Salg av Leiligheter Under loven, og potensielle kjøpere av fast eiendom prosjekter inkluderer følgende: (a) Lokale Vietnamesisk enkeltpersoner og organisasjoner(b) Utenlandske Vietnamesisk som tilfredsstiller juridiske krav i henhold til lovene til å kjøpe leiligheter hus i Vietnam(c) Utenlandske personer og selskaper er også lov til å kjøpe leiligheter fra bolig prosjekter i Vietnam. Kategoriene av utlendinger lov til å kjøpe leiligheter i Vietnam er som følger: (i) utlendinger som har direkte investeringer i Vietnam eller holde ledelsen stilling i et selskap i Vietnam(ii) utlendinger som har gitt bidrag til Vietnam og slike bidrag har blitt anerkjent av President eller Statsminister i Vietnam(iii) utlendinger som har universitetsutdannelse eller høyere utdanning og jobber i sosio-økonomiske felt, og de som har spesiell kunnskap som Vietnam behov(iv) utlendinger gift med Vietnamesiske statsborgere (v) selskaper med utenlandske investert kapital opererer i Vietnam som ikke er fast eiendom trading selskaper og har en etterspørsel av bolig overnatting for sine ansatte. Utenlandske personer er tillatt å eie leiligheter for en maksimum periode på femti år, og utenlandske selskaper som har tillatelse til å eie leiligheter for en periode som tilsvarer begrepet er tatt opp i sin investering sertifikat. Leie av bolighus av utlendinger. I dag, ikke hver utlending eller utenlandsk enhet inn Vietnam har rett til å leie bolig hus eller leiligheter. I henhold til Lov om Bolig Bolig, bare følgende er kvalifisert til å leie bolig hus i Vietnam: (a) Utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som er tillatt å legge inn Vietnam for en periode på minst måneder på rad(b) Vietnamesisk bosatt i utlandet som for tiden bor i Vietnam og har behov for å leie en bolig hus.
